包头和鄂尔多斯的房价永远涨不过呼和浩特

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此言一出，可能包头和鄂尔多斯的朋友会不高兴的。

但没办法，这是事实。

我们来看一组数据：

包头年住宅成交套，均价.06元/㎡。

呼和浩特年住宅成交套，均价.05元/㎡。

鄂尔多斯的数据房车君没能找到，但以鄂尔多斯这几年房地产市场低迷的现状，房价肯定不会高的。

去过包头的都知道，包头的物价比呼市便宜很多，人居环境也要比呼市好。

鄂尔多斯康巴什更是美的不要不要的。

只有呼市的城市因为修地铁乱糟糟的，到处堵车，虽然这些年公园绿化等建起了好多，但环境建设上还是不如包头和鄂尔多斯。

但是呼和浩特的房价就是高，尤其今年房价又涨了一大截。

为什么呢？

这就是城市的格局决定的。

城市格局这是一个城市规划的概念，通常是指山河湖海或者地理位置的影响。

在这里我们讲两点。

，我们讲讲城市的行政级别。

中国叫某某市其实暗含几个含义，个含义是上海、北京叫直辖市，是省级的，杭州、南京是省会城市，是地级的，但是比一般的地级城市位置要好一点，第三层就是普通的地级市，是县级市。

我们会容易地发现在同样的位置或者同样的条件情况下，房价跟城市的行政级别是密切相关的。为什么呢？

我们从城市发展历史来看，人口往沿海流动，人口往大城市流动，这是一个百年来非常正常的地理现象，但是在中国，我们会看到由于这个行政安排，大量资源向直辖市集中，大量资源向省会城市集中，这种改变其实是改变城市的竞争面貌。

一个省的省会城市既是本省的教育中心，又是省的经济中心，交通中心、医疗中心、文化中心。越来越多的省会城市把所有省的精华资源集中在本地，所以房价相对较高，也就不难理解了。

呼和浩特正是这样一个情况。

内蒙古.63万人，.3万平方公里，只有一个首府呼和浩特。

第二，我们来谈谈到城市的产业结构。

所谓城市的产业结构是指一个城市一、二、三产业的比重，产业通常是指农业，中国大陆的农业比重也很低了，所以讲一个城市的产业结构主要是讲第二产业和第三产业的比重。

我们可以观察到，在GDP相仿的城市，第二产业比重较高的房价较低，第三产业比重较高的房价较高。

我以上海周边的一个城市苏州为例，大家知道苏州是很漂亮的城市，人口过千万，但是实际是制造业为主的城市，所以我们看到，虽然它的人均GDP早就超过了上海，但是房价只有上海的1/3，为什么？

因为流水线上的工人收入很难提高，但如果你自己是从事第三产业，例如你是房地产业或者金融业，人和人的收入就可以拉开。

一个成功的银行家是普通员工的10倍甚至倍，而整个房子的成交，以上海为例，一年就十万套新房，大概只有个人中间会有一个人可以买，所以收入拉开会推高房价。

只有买得起的人才决定房价，而不是平均收入！

除了省会城市这一点外，还有经济、人口、土地等其他因素决定一个城市的房价走势。这次就不多谈了。

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