民间大神的购房法则
购房决策是一门科学和技术，不仅需要大量的信息支撑，还需要独到的判断力。而这背后，就是每日不厌其烦地观察和一步一步地用脚步丈量土地。
来源:子木聊房（ID:zimuliaofang）作者:子木在房地产上，笔者一直本着「授人以渔」的原则做内容输出，但是没考虑过很大一部分读者并没有经济数据基础。而且更重要的是，很多都是三四五线城市的读者，不健全的楼市信息无法给予他们判断楼市行情的有效依据。
所以，今天特地整理了一些合适所有人，简单明了的民间买房实操方法，供大家参考学习。
01
数据
首先，我们要明白一个道理，一切数据和方法都是为真相服务的，而这个真相就是「市场供需」。
作为一个聪明的购房者，你一定要明白你所在城市、区域，或者地段到底有多少房子，又有多少买房的人。房大于人，还是房少于人。当需求大于供给时，房子因稀缺而价值凸显，房价上涨，反之亦然。
那么用一切方法寻找市场供需，就是我们要做的事情。
个方法是学会分析基础数据。这是接近市场最简单高效的方法。我们在推论市场行情的时候，一般会参考两类数据。
1.成交
2.房价
其实大家都喜欢看房价走势，但它却是「行情延时」的表现。会看行情的人一般都是以成交为主。举个例子，老王所在的郑州1月份成交1万套，2月成交2万套，3月成交4万套，连续3个月以%的速度增长，说明郑州楼市的行情正在加速反弹，房价蓄势待发。
但是要注意的是，成交量上涨并不意味着房价上涨，因为随着看房人数增加，业主信心越来越强，认为自己的房子可以卖个好价钱后，才会主动上调报价，集中的上调才会促使整个市场的房价上扬，这需要过程，也需要力度。
一般来讲，房价会在成交量连续上涨2-3月之后发生变化，而在此之前，「量升价平」时期，则是 的购房时机。
除此之外还有一些数据很重要，例如新增房源量和带看量。新增房源量是这个月新挂牌的房源数量，用来表明此阶段有多少人愿意出售房产。而带看量也很直接得告诉大家，最近这个城市、这个地区有多少人有意愿买房。表达市场行情更为直观。
例如近期异常火爆的苏州市场，激增的带看量直接带飞了房价。（数据来源于贝壳，大家可以从贝壳二手房的“贝壳指数”自行获取）
（苏州带看量走势图）
（苏州调涨调降走势图）
当然这些数据是由一些房地产研究机构通过线下采集、线上大数据运算得出的。常人很难获取得到。而且绝大部分三四线城市数据样本小，甚至网签数据不公开，那么再厉害的机构都无法采集到有效信息。那这时候该怎么办？
这就用到了群体现象法。仔细观察楼市活跃群体的动态，分为三类，中介、大妈和开发商。
02
行情
中介如果你想买一套好房，你的
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