典型案例鄂尔多斯市中院发布优化法治化

典型案例

某房地产公司与尚某于年10月18日签订了《预定房号协议书》，协议书中约定了房号、面积、房屋价格及定金条款。尚某依约缴纳了定金，该房地产公司却在取得预售许可证后与第三人签订《协议书》，将该房屋转卖第三人，且第三人已装修入住。尚某依据《预定房号协议书》提起诉讼，一审法院判令解除该《协议书》并由该房地产公司双倍返还定金。房地产公司不服一审判决向本院上诉，本院依法作出维持判决。

本案中，尚某与房地产公司签订的《预订房号协议书》的性质为预约合同，协议书合法、有效，对双方均有约束力。协议书中约定了定金条款，并已实际支付定金。房地产公司将房屋转卖第三人并已交付使用，构成违约，符合法定解除的条件。尚某请求解除合同并双倍返还定金的主张应当予以支持。

典型意义

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”该条款就是所谓的定金罚则，在买卖合同领域同样适用。

《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。”该条款明确违反预约合同的规定也需要承担相应的违约责任。

来源:鄂尔多斯市中级人民法院