年房价下跌后,适合在鄂尔多斯投资

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房子下跌后，有必要抓紧买房吗？进入年后，国家调控政策有效果了，以现在大型城市为例，这些地区的房价已经有所缓解，更不要提小型城市了，城市房价目前处于持续下跌状态。看到这种状态，有刚需的人特别开心，虽然现在房价价格下跌不是很厉害，但已经有这种趋势了，既然如此，趁机买房的时代就来了。根据鄂尔多斯市国民经济和社会发展统计公报数据显示，年末鄂尔多斯全市具有资质等级的建筑施工企业个，全年总承包和专业承包建筑业总产值.2亿元，同比下降12.6%，竣工产值75.3亿元，同比增长54.6%。建筑业企业房屋建筑施工面积.1万平方米，同比增长58.6%；竣工面积.8万平方米，同比增长67.2%。全市房地产投资同比增长89.3%。其中，商品住宅同比增长.1%；商业营用房同比增长9.4%。房屋施工面积万平方米，同比增长63.9%，房屋竣工面积45.3万平方米，同比增长91.2%。（数据来源：鄂尔多斯市国民经济和社会发展统计公报）

年房地产开发投资完成情况

1—7月份,鄂尔多斯市房地产开发投资同比增长91.9%,增速比上月提高40.7个百分点。其中,住宅投资同比增长.4%,增速提高75.3个百分点。一方面,房地产经过多年低位运行,投资总量及销售等指标均不高,去年来房价稍有回暖,市场开始活跃,企业投资意愿复苏,拉动全市投资高位增长。另一方面,达旗、东胜等地区有学校搬迁新址,企业投资和销售学区房,也是一大原因。分地区来看,1—7月份,东胜区房地产开发投资同比增长71.4%,增速比上月提高57.3个百分点;伊金霍洛旗房地产开发投资同比增长.7%,增速比上月提高30.8个百分点;达拉特旗房地产开发投资同比增长77.9%;康巴什区房地产开发投资同比增长.4%,增速比上月提高95.4个百分点。以上4个地区投资总量占全市投资比重的91.8%,拉动全市房地产投资增长90.3个百分点。1—7月份,房地产开发企业房屋施工面积万平方米,同比增长64.4%。其中,住宅施工面积万平方米,增长45.9%。房屋新开工面积万平方米,增长.1%。其中,住宅新开工面积万平方米,增长.5%。

年1-7月商品房销售和待售情况

1—7月份,商品房销售面积27.6万平方米,同比增长13.1%。其中,住宅销售面积增长20.9%,商业营业用房销售面积增长73.6%。商品房销售额14.5亿元,增长2.7%,降幅比1—6月份收窄2.8个百分点。其中,住宅销售额增长27%,商业营业用房销售额增长91.5%。分地区来看,1—7月份,东胜区商品房销售面积11.7万平方米,同比增长47.9%;销售额6.7亿元,增长10.4%。达拉特旗商品房销售面积10.1万平方米,增长29.4%;销售额4.8亿元,增长38.9%。伊旗商品房销售面积3.6万平方米,下降41.4%;销售额1.9亿元,下降46.2%。三旗区销售面积占全市的91.7%,鄂旗、鄂前旗和杭锦旗均无销售面积。7月末,商品房待售面积.3万平方米,其中待售3年以上面积占四成。待售面积中,住宅待售面积76万平方米,商业营业用房待售面积44万平方米。

年1月-11月鄂尔多斯房价走势

（数据来源：吉屋网，仅供参考）

鄂尔多斯人口概况及居民生活水平

年鄂尔多斯市年末常住人口数量为.36万人，较年常住人口增长了6.6万人。全市共有家庭户79.75万户，平均每个家庭户人口2.39人。家庭户规模缩小，与年轻人婚后独立居住和住房条件改善有较大的相关性。受棚户区改造，搬迁移民等政策以及外来人口不断增加等因素的的影响，近5年城镇化率显著增高。根据年抽样调查资料显示，全体居民人均可支配收入元，同比增长2.4%。全体居民人均消费性支出元，同比下降4.1%。城镇居民人均住房建筑面积41.4平方米，农牧民人均住房面积43.5平方米。（数据来源：内蒙古自治区人口普查公报）总结：年的房价大体还是以稳定为主。首先就是房产调控，稳住房价上涨，预计未来房地产调控的总体趋势不会改变，而且房价控制范围只会越来越严格，其次由于供需关系的转变，可以预见的年炒房的生存空间越来越小，看不到房价大涨希望的炒房客会开始大规模抛售自己手中的房产，市面上二手房房源在不断释放，挂牌量将达到一个高峰。目前从投资角度买房者还是大多数保持持币观望状态，现在最主要的就是从居住的角度购房，只有居住体验较好的房子，才会受到购房者们的欢迎。买房时，一定要综合考虑自身的消费需求状况，比如购买能力、楼盘位置、小区配套环境、小区物业管理、总价格、面积等进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选、比较，确定备选项目。那么接下来就为大家解析选房的一般步骤以及买房应该重点

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