关于房价,谁会是下一个鄂尔多斯和温州

前言

鄂尔多斯，位于内蒙古自治区西南部，土地面积8.7万平方公里，48%是荒无人烟的沙漠地带，70%的地下都富含煤炭资源，预计储备在1万亿吨，占全国储备量的六分之一，除了煤炭，鄂尔多斯的羊制品、高岭土、天然气含量也是位居全国前列。

但鄂尔多斯是典型的资源输出型城市，这里说的资源型输出，并不只是指自然资源，因为他既没有北京依托政治中心而产生的全国聚集力，也没有上海那样依托实体经济发展的资源汇聚能力。除自然资源外，鄂尔多斯的社会资源和资本资源也是纯粹地向外输出。

鄂尔多斯~年《国民经济和社会发展统计公报》

年，鄂尔多斯全年完成房地产开发投资.5亿元，比上一年增长27.8%。

年，鄂尔多斯全年房地产开发施工面积.4万平方米，比上一年增长31.1%，商品房销售面积.9万平方米，同比下降18%,销售额.2亿元，同比下降15.3%，其中住宅销售额.6亿元，同比下降12.9%。

年，鄂尔多斯全年房地产开发施工面积.06万平方米，比上一年下降5.3%，竣工面积.52万平方米，同比增长99.1%。商品房销售面积.69万平方米，同比下降47%，销售额.9亿元，同比下降49.4%，其中住宅销售额73.19亿元，同比下降51.4%。

年，鄂尔多斯年末户籍人口.08万人，比年末少2.1万人。

内蒙古大学曾经调研显示：鄂尔多斯当时充斥着各种投资公司、担保公司、典当行、委托寄卖行和数目难以统计的地下钱庄。社会闲置资本大多流向此类中间行业。

50%的鄂尔多斯城镇居民都参与了放款与借款的资本活动中，民间借贷资本在亿以上。

我们再来看看温州

截止到年9月，在全国70多个大中城市普涨时，另外一个下跌城市---温州，连续25个月单边下滑。温州市中级人民法院以及温州辖区内其他区县的法院在网上进行司法拍卖。所拍卖房产的价格是峰值的一半，部分楼盘跌幅超过50%。

当温州人带着资金到全国各地炒房的时候，温柔自己便成了典型的“资源输出型”城市。

年温州市公布的金融机构人民币存贷款情况显示：年末各项存款余额.62亿元，比上一年仅增长2.1%，而各项余额却达到了.37亿元，比上一年末增长了10.4%。

人民银行发布年4月金融统计数据报告_