楼市怎么了

回顾过去20年的房地产，每个人可能有千言万语要说，有人说，每平方米只要几百元，几万元就可以买房子，如果当时买了几套，何必呢？就算不能拥有财富的自由，至少也能找到一份轻松的工作，无忧无虑的生活。

当然，也有坚决看空楼市的人，在他们看来，经过二十年的房价反复上涨，无论是房价收入比还是房屋拥有率，都远高于国际平均水平，现在的房子是炒作的结果，房子回归住宅物业后，房价会理性回归，但是，由于房地产相关行业众多，对经济的贡献，房价的回升不是一蹴而就的，但考虑到经济安全和金融安全，趋势就是这样一个趋势。

楼房市场逐渐“回温”？

1.房价，从统计部门 公布的全国房地产销售数据可以推算，全国新建商品房均价为元/平方米，略低于一季度的元/平方米，但价格还是偏高。

2.价格收入比，以某国企员工年平均工资元/月计算，家中有2名员工，剔除日常开支和抚养孩子的费用后，只有1名员工可以存钱养家糊口，每个月买房子，他还清了元的房贷，如此计算，购买平方米的全国平均房屋需要13年（万），明显高于“3-6年”的国际合理区间，对于房价收入比可以达到30-40年的深圳、厦门等一二线城市，这些城市的购房压力会更大。

3.房屋拥有率，央行曾发布3万储户调查报告显示，城镇居民住房拥有率已达到96%，只有极少数人没有住房，虽然有网友表示自己的感受不真实，但这毕竟是对一些人的调查，而且附近租房的人也不少，不过也有网友认为，如果把这些人算在自己的家乡或者其他城市，数据其实是差不多的，没有房子的人现在很少见了，比如70后和80后有房子，90后要么有房子，要么父母准备房子。

4.房屋空置率，住房和城乡建设部原副部长邱宝兴提到，鄂尔多斯的空置率为70%，北京也是10-20%，好像每个城市都有不同的空置率，但整体的空置率应该不低，根据一些机构给出的数据，一般在20%-30%之间，明显高于国际上的“5%-10%”，合理范围。

回归本质，房地产断裂的历史给经济社会发展带来了惨痛的教训，这些都表现在高房价和强大的住房金融属性上，事实上，国家已经注意到了这个问题，并开始对楼市进行规范。

大致有三种途径：一是从需求端控制投机性炒作，包括限购、限售、限贷、打击假离婚炒房等，从而大幅度降低需求，房地产企业在控制土地溢价率的同时，不得为征地买地，销售额的40%以上，可以看出，全国第二批土地集中供应城市出现了大量未售出的拍卖，土地价格大幅下跌，第三，从金融方面，主要是对开发商和银行的“3+2”红线限制，随着抵押贷款额度的下降，开发商不得不降价以吸引购房者进入市场，结果很明显，

楼市“三跌”出现。

一是房地产企业销售业绩明显下滑，据该机构统计，前名房地产企业的总销售额已连续三个月下降，其中，9月楼市“金九银十”传统旺季跌幅进一步扩大，销售额同比下降1/3以上，从行业来看，旺季依旧，行情只会继续下滑。

二是房价有望回落，由于人们买涨不买跌的心态，当市场进入低迷期时，买家只会越来越多地观望，央行发布的三季度问卷显示，与上季度相比，“看好房价”的人数下降了5.6个百分点，超过80%的人认为房价不会再次上涨，由于房价没有上涨，除了急需，其他人一般都只是掏腰包。

三是购房需求下降，安徽近期的一份征求意见稿显示，全省出生人口出现“悬崖斜坡”下降，均为负增长，年下降幅度超过10%，当然，安徽只是一个正常的反应，其他省份大体相同，据各

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