再说1次,别乱买三四线房产房价爆雷

虽然不愿意承认，但实际上房地产红利期还远没结束，还能再赚“10年”。

中国城市与城镇改革发展中心专家李铁就曾说过，目前中国城市化率仅为44%，跟人口户籍完全城市化有着16%差距，相比发达国家70%城市化还有不少落后差距，未来还会有2亿甚至4亿农民进城买房。按照专家说法，楼市至少还能有15-20年发展才能达到饱和，还能够趁着现在房价低继续投资房地产吗？在房说君看来，虽然过去买房是“保值”稳赚不赔生意，但是现在再继续投资房地产的话，未来偶可能会不赚钱甚至还要亏本的概率非常大。

再说1次，三四线地区房子不要再投资，房价有可能会“爆雷”。

炒房客最喜欢投资是什么地方？毫不避讳，三四线楼市是这几年来接受投资最多地区，1-2线城市房子虽然是“有市无价”但同样这里调控政策也是最严厉，房贷审批更是困难重重；相反3-4线楼市就要轻松很多，房价低、政策松、房贷易让投资客聚集在这里，近几年由于年轻人“回乡置业”的火爆需求，也间接让不少炒房客尝到甜头，于是三四线楼市就这么热闹起来，不少三线地区房价现在少得要7、元/㎡，高的甚至突破元/㎡。

以燕郊和鄂尔多斯为例，这里曾经是投机炒房者聚集地方。燕郊由于接壤北京和河北，不少北漂工薪阶层由于买不起北京房子就来这里买房，中介和炒房者随后看重这里蕴藏“商家”纷纷到来炒房，燕郊巅峰时期房价突破元/㎡成为炒房者“天堂”，年河北发出调控政策才让这里房价回落，目前燕郊房价直降50%遭遇了腰斩，均价普遍在元/㎡。

所以房说君需要再说1次，不要再乱投资三四线楼市，买到有可能就会亏本。这样说法是有依据，小地方城市无论是产业链、常住人口、经济发展都是不稳定状态，虽然依靠着“回乡置业”口号带来了一波购买力，看似有潜力实则无持续力；其次，炒房者的来到将这里房价推高几个层次，也很大程度上投资削弱了三四线地区老百姓购买力，这里常住人口本来就不多，一旦房价出现燕郊这样“爆雷”情况直降50%完全是有可能，如果继续再乱买三四线房产随时都有可能“赔了夫人又折兵”成为累赘。

那么，燕郊房价的“爆雷”直降50%价格就有可能发生在投资者身上。

明年起，老房子拆迁“全面退出”？国家1条“新规”来袭，定调了。

一个失去流动性的房地产市场，房价会被“贬值”多少？房说君以为在这样市场环境下，即便自降20%价格出售都难以卖掉，实际上三四线楼市就属于这种特征。首先我们要搞明白“三四线楼市为何会爆雷”，答案其实不复杂：这些地方产业模式单一，这也意味着三四线地区居民收入来源也低，即便这里房价不高但购买力始终有限。

到底是什么拉动了这些年三四线楼市繁荣？很简单，正是“拆迁补偿资金”，得益于巨额补偿金不少穷人在“一夜暴富”，这群人也成为新的购房主力继续支撑房价上行，试想一下原本住着棚户区的穷人突然没了房子有了钱，他们能做的就是把钱花在楼市买房，这样既减小当地房产库存量，又拉动了地方经济发展，这就是依靠拆迁来促使楼市火爆做法。

所以，这里也埋藏着三四线房价“爆雷”诱因：市场如果失去老房子拆迁后会怎样？

房说君相信没有了巨额拆迁补偿，加上小城市居民收入普遍低下，3-4线楼市就会成为失去流通的市场，即便投资者愿意房价降20%也难以卖掉，事实这样情况也出现了。

国家下达的一条“拆迁新规”，老房子拆迁在明年起将会全面退出，换言之就是不再拆除市区内棚户区、城中村老房子，将会以“旧房改造”政策代替。中央宣布这项新规，将会让支撑三四线房价上涨动力破除，房说君相信大部分城市都是撑不住，有专家就曾提出结合三四线地区人口密度、居民收入状况，至少有80%3-4线房价应该再跌50%才合理，至少鄂尔多斯就是这样例子。

一个不发达的4线城市，轰轰烈烈大面积兴建房地产，不少已经交房3年、5年小区连30%入住率都没有，一到晚上小区楼房里仅有零星灯光犹如“鬼城”。在房说君看来，这些地区楼市极易引发房价“爆雷”，价格能瞬间贬值50%左右；即便业主直降20%价格估计也难以卖出，所以要再说1次：别再乱买三四线房产了。

房说君有话说：“旧改”代替“棚改”可以说是顺应房地产发展趋势，改造旧有的房屋同样能达到升值效果。不过当老房子拆迁在明年起全面退出后，三四线楼市也会失去房价上涨支撑力，房价“爆雷”直降50%不是没可能，如果再继续投资这些地方房产，买到有可能会吃亏成为“累赘”。

本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：房说君）

转载请注明：http://www.eerduosizx.com/eedssly/19500.html